Der 5-Sekunden-Preis
Ob unsanierter Altbau in Leipzig, Einfamilienhaus in Miesbach oder ein ganzes Wohnportfolio – unser neues Tool „RIWIS Prospect“ ermittelt in wenigen Sekunden Miet- und Kaufpreise. Der Algorithmus basiert auf knapp 10 Mio. Angebotsdaten, die wir seit 2009 auswerten. In vielen Ländern sind solche hedonischen Preismodelle übrigens längst etabliert und als Wertermittlungsmethode anerkannt.
Unseren Kunden dient RIWIS Prospect dazu, sehr unkompliziert Ertragspotenziale für Wohnungen zu ermitteln. Datengrundlage des Preismodells sind Angebotsdaten aus Immobilienportalen sowie zusätzliche Markt- und Standortinformationen aus unserer Datenbank RIWIS. Neben unzähligen Einzelwerten haben wir mittlerweile auch Preise für Portfolios mit mehr als 20.000 Wohneinheiten ausgegeben.
Kernbestandteil der Applikation bildet ein hedonisches Preismodell. Das ist eine etablierte Methode, um die Einflüsse einzelner Eigenschaften auf den Wert eines Gutes zu ermitteln. Für Wohnimmobilien sind dies beispielsweise das Preisniveau eines Marktes, die Qualität des Mikrostandortes und seiner Nachbarschaft, wesentliche Gebäudemerkmale sowie, natürlich, Ausstattungsmerkmale und -qualitäten der eigentlichen Wohneinheit. Im Ergebnis können der berechnete Kaufpreis sowie die Miete in fünf Einzelkomponenten ausgegeben werden: Marktniveau, Wert der Lage, Qualität des Objekts, Ausstattung der Wohnung und natürlich der resultierende Gesamtwert. Ausgegebene Mieten und Preise gelten immer für den Fall einer Neuvermietung bzw. eines Verkaufs zum aktuellen Zeitpunkt.
Um der Komplexität des Marktes gerecht zu werden, verlässt sich bulwiengesa nicht allein auf Big Data und komplexe Algorithmen, sondern kombiniert datenbasierte Modelle mit der langjährigen Marktexpertise. Unserer Erfahrung nach können so regionale und marktspezifische Informationen und Besonderheiten am besten berücksichtigt werden.
Ansprechpartner:
Björn Bordscheck
Bereichsleiter Daten
bordscheck@bulwiengesa.de
Das könnte Sie auch interessieren
Für unser Magazin haben wir relevante Themen, häufig auf Basis unserer Studien, Analysen und Projekte, zusammengefasst und leserfreundlich aufbereitet. So ist ein schneller Überblick über Aktuelles aus der Immobilienbranche garantiert.
NEU: RIWIS Lite kostenfrei für Markt- und Standortanalysen
Die RIWIS-Datenbank ist unser Maschinenraum – unsere Kundinnen und Kunden arbeiten ebenso damit wie wir selbst. Nun haben wir ein ziemlich spektakuläres Angebot entwickelt
Wertermittlung bei Unternehmensinsolvenzen
In turbulenten Zeiten stehen mehr Unternehmen als sonst vor einer Insolvenz. Allein nach unseren Daten sind davon ca. 400 Projektentwicklungen betroffen sowie unzählige Bestandsimmobilien. Wertermittlungen für Insolvenzverwaltungen weisen idealerweise mehr aus als den Ist-Wert
Senior Living: wieder mehr „Wir schaffen das“
Skepsis im Markt, zugleich Investmentchancen wie selten zuvor – das ist der Tenor der Diskussion. In unserem Senior-Living-Webinar haben wir aktuelle Marktdaten aus dem neuen RIWIS-Modul Senior Living präsentiert und mit Praktikern diskutiert. Rund 300 Interessenten hatten sich angemeldet. Hier die wichtigsten Ergebnisse und die AufzeichnungInteressante Publikationen
Hier finden Sie Studien und Analysen, die wir teilweise im Kundenauftrag erstellt haben oder in Eigenregie auf Basis unserer Daten und Martexpertise. Viele können Sie kostenfrei hier herunterladen und lesen.
