Januar: Handfeste Faktoren bestimmen Büroimmobilienmarkt

Die Pandemie wird sich auf den Büromarkt auswirken – nur wie? Oft steht in den Diskussionen das Thema Homeoffice und die Veränderung von Arbeitsplatzkonzepten im Fokus. Dabei wiegen andere Faktoren schwerer.

Die Meinungen, wie sich die Covid-19-Pandemie auf den Büromarkt auswirkt, gehen stark auseinander. Meist geht es jedoch um die Etablierung von Homeoffice bzw. mobilem Arbeiten und die damit einhergehende Veränderung von Arbeitsplatzkonzepten. Die Schlussfolgerungen reichen vom Abgesang auf das Büro bis hin zu Forderungen nach mehr dezentralen und wohnortnahen Büroflächen. Unsere Herbstprognose hat daher den elementaren Zusammenhang von gesamtwirtschaftlicher Entwicklung und dem Zustand des Büromarktes in den Fokus der Betrachtung gerückt.

Die deutsche Volkswirtschaft weist ein ambivalentes Bild auf: Der sehr robusten wirtschaftlichen Erholung im dritten Quartal dieses Jahres folgte die zweite Infektionswelle und der damit verbundene Lockdown, dessen Durchschlagskraft auch Anfang 2021 noch völlig offen ist. Diese Unsicherheiten sind über Annahmen (Modellierung des Pandemiegeschehens) in die Büromarktprognose weitgehend eingeflossen. Ihre Auswirkungen werden branchenspezifisch zu spüren sein, von einem Einbruch der Bürobeschäftigten wird derzeit aber nicht ausgegangen. 

Trotz des gesamtwirtschaftlichen Abschwungs und zunächst einer kleinen Seitwärtsbewegung wird die Zahl der Bürobeschäftigten, das zeigt das Chart des Monats Januar, ab Mitte des Jahres 2021 wieder ansteigen. Das erwartete Wachstum für die kommenden fünf Jahre liegt jedoch mit rund 1 % p. a. deutlich unter den Werten, die in den vergangenen fünf Jahren erreicht wurden. Hier lag der Durchschnitt bei 2,4 %. Bereits 2019 hatten sich die Anzeichen verdichtet, dass diese Entwicklung an Dynamik einbüßt. Die Abkühlung ist somit nicht allein auf die Covid-19-Pandemie zurückzuführen. 

Ansprechpartner: 
Sven Carstensen
Vorstand bei bulwiengesa
carstensen@bulwiengesa.de