bulwiengesa-Herbstprognosen
Gestern haben wir unsere Prognosen in einem gut besuchten Webinar vorgestellt – ohne Folien und alles live in unserer Datenbank RIWIS. In der Aufzeichnung können Sie erfahren, was das für die Segmente Büro, Wohnen, Logistik und Einzelhandel bedeutet.
Die deutsche Wirtschaft zeigt seit mehr als zwei Jahren keine nennenswerten Wachstumsimpulse. Erst für die kommenden Monate wird mit einer langsamen Erholung gerechnet. Die anhaltende wirtschaftliche Schwäche manifestiert sich auch in der Arbeitslosenquote, die seit Anfang 2023 kontinuierlich ansteigt, wenngleich in moderatem Tempo. Bis 2026 wird die Arbeitslosenquote auf 5,9 % zurückgehen.
Die gesunkene Inflation führt zu einer Stärkung der Kaufkraft der Haushalte. Seit Frühjahr 2023 ist eine spürbare Verlangsamung des Inflationsprozesses zu beobachten.
Nach den Zinserhöhungen der Europäischen Zentralbank (EZB) von Juli 2022 bis September 2023, die insgesamt 4,5 Prozentpunkte betrugen, hat die EZB im September und Oktober dieses Jahres den Einlagesatz schrittweise um je 0,25 Prozentpunkte auf derzeit 3,25 % gesenkt. Trotz dieser Anpassungen bleibt die Geldpolitik restriktiv, da davon auszugehen ist, dass die kurzfristigen Realzinsen weiterhin über dem neutralen Niveau liegen. Wir gehen davon aus, dass die EZB weitere Zinssenkungen beschließen wird.
Das Deutschen Hypo Immobilienklima, das bulwiengesa erstellt, zeigt in den letzten Monaten eine kräftige Erholung in allen Segmenten. Sowohl Investment- als auch Ertragsklima haben sich erholt. Der Anstieg der Nettoanfangsrenditen hat das Ertragsklima in den letzten Monaten verbessert. Der Beginn der Zinssenkungen sowie die Aussicht auf weitere Verbesserungen der Finanzierungskonditionen haben wiederum das BF.Quartalsbarometer leicht steigen lassen. Während vermehrtes Neugeschäft zu einer Verbesserung der Lage führt, werden die Finanzierungsbedingungen weiterhin als restriktiv angesehen.
Wohnen, Büro, Logistik, Handel – was sagen die Prognosen?
Wie geht es weiter im Handel, wie in den Immobiliensegmenten Wohnen, Büro und Logistik? Wie sind die aktuellen bulwiengesa-Prognosen für die einzelnen Assetklassen mit ihren spezifischen Herausforderungen zu interpretieren?
>> Schauen Sie sich hier die Aufzeichnung unseres Webinars vom 27.11.2024 auf Youtube an.
Ansprechpartner: Felix Embacher, Generalbevollmächtigter und Leiter Research bei bulwiengesa, embacher@bulwiengesa.de
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