Der 5-Sekunden-Preis


Hintergrund Wohnen
03.10.2021 Autor/en: Björn Bordscheck

Ob unsanierter Altbau in Leipzig, Einfamilienhaus in Miesbach oder ein ganzes Wohnportfolio – unser neues Tool „RIWIS Prospect“ ermittelt in wenigen Sekunden Miet- und Kaufpreise. Der Algorithmus basiert auf knapp 10 Mio. Angebotsdaten, die wir seit 2009 auswerten. In vielen Ländern sind solche hedonischen Preismodelle übrigens längst etabliert und als Wertermittlungsmethode anerkannt.

Unseren Kunden dient RIWIS Prospect dazu, sehr unkompliziert Ertragspotenziale für Wohnungen zu ermitteln. Datengrundlage des Preismodells sind Angebotsdaten aus Immobilienportalen sowie zusätzliche Markt- und Standortinformationen aus unserer Datenbank RIWIS. Neben unzähligen Einzelwerten haben wir mittlerweile auch Preise für Portfolios mit mehr als 20.000 Wohneinheiten ausgegeben.

Kernbestandteil der Applikation bildet ein hedonisches Preismodell. Das ist eine etablierte Methode, um die Einflüsse einzelner Eigenschaften auf den Wert eines Gutes zu ermitteln. Für Wohnimmobilien sind dies beispielsweise das Preisniveau eines Marktes, die Qualität des Mikrostandortes und seiner Nachbarschaft, wesentliche Gebäudemerkmale sowie, natürlich, Ausstattungsmerkmale und -qualitäten der eigentlichen Wohneinheit. Im Ergebnis können der berechnete Kaufpreis sowie die Miete in fünf Einzelkomponenten ausgegeben werden: Marktniveau, Wert der Lage, Qualität des Objekts, Ausstattung der Wohnung und natürlich der resultierende Gesamtwert. Ausgegebene Mieten und Preise gelten immer für den Fall einer Neuvermietung bzw. eines Verkaufs zum aktuellen Zeitpunkt.

Um der Komplexität des Marktes gerecht zu werden, verlässt sich bulwiengesa nicht allein auf Big Data und komplexe Algorithmen, sondern kombiniert datenbasierte Modelle mit der langjährigen Marktexpertise. Unserer Erfahrung nach können so regionale und marktspezifische Informationen und Besonderheiten am besten berücksichtigt werden.

 

Ansprechpartner:
Björn Bordscheck

Bereichsleiter Daten
bordscheck@bulwiengesa.de

Das könnte Sie auch interessieren

Für unser Magazin haben wir relevante Themen, häufig auf Basis unserer Studien, Analysen und Projekte, zusammengefasst und leserfreundlich aufbereitet. So ist ein schneller Überblick über Aktuelles aus der Immobilienbranche garantiert.

Was baut Deutschland?

Der Development Monitor ermöglicht eine interaktive Analyse aller relevanten Projektentwicklungen in Deutschland. Nun sind die Daten aus dem zweiten Halbjahr 2023 ausgewertet. In einem Webinar gemeinsam mit BF.direkt haben wir die Ergebnisse vorgestellt. Thema Nr. 1: Insolvenzen
>

Wie sehen Sie das?

„Krisenmodus“ ist das Wort des Jahres 2023 – der Ausnahmezustand sei zum Dauerzustand geworden, so die Jury. Das gilt auch für die Immobilienbranche. Sehen Sie das auch so? Für unsere renommierte und seit 16 Jahren laufende Monatsbefragung des „Deutsche Hypo Immobilienklima“ suchen wir Sie
>

Vier Segmente, vier Prognosen: Wie geht’s weiter auf den Immobilienmärkten?

In unserem traditionellen „Prognosewebinar“ haben unsere Experten für Büro, Einzelhandel, Logistik und Wohnen auf ihr jeweiliges Segment geblickt sowie grundlegende volkswirtschaftliche Fakten dargelegt. Fast 800 Interessierte hatten sich angemeldet – hier finden Sie Aufzeichnung und Präsentation
>

Interessante Publikationen

Hier finden Sie Studien und Analysen, die wir teilweise im Kundenauftrag erstellt haben oder in Eigenregie auf Basis unserer Daten und Martexpertise. Viele können Sie kostenfrei hier herunterladen und lesen.

ETW-Studie Hamburg 2023

Die 12. bulwiengesa-Marktstudie "Neubau-Eigentumswohnungen in zentralen Lagen Hamburgs" wertet 39 Neubauprojekte mit insgesamt 1.865 Wohneinheiten aus.
>

Erdgeschosse 5.0

Projekt Erdgeschosse 5.0 – die zweite Auflage der Erdgeschoss-Studie ist erschienen.
>

ETW-Studie Berlin West 2023

Neubauprojekte Eigentumswohnungen in Berlin West 2023.
>